※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬468 萬 - 參考單價：27.53 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
忠明五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：芙蓉富邑NO1
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於台中市北區崇德商圈的老屋電梯大樓，總價 498 萬，單價約 29.29 萬/坪，整體而言對於特定買家群體具有相當的吸引力，值得列為重點考慮物件，但需視個人需求與風險承受能力而定。
主要理由如下：
- 高 CP 值與居住舒適度：在 498 萬總價區間，能提供 17 坪含天然氣廚房的大陽台空間，且位於頂樓電梯大樓，其單坪價格與空間寬敞度在該商圈具有顯著優勢，非常適合單身貴族、新婚夫妻或重視投資報酬率的買家。
- 生活機能極佳：周邊商圈成熟，且有免追垃圾車與便利商店，居住便利性高，符合「租不如買」的投資邏輯。
- 風險提示：買家必須面對35 年屋齡與頂樓的潛在風險。建議在簽約前務必仔細檢查屋頂防水狀況、水電管線老化程度，並確認銀行對老屋的貸款條件是否配合。若您是打算長期自住或持有收租，此物件能提供相當高的性價比；若計畫短期買賣獲利，則需考量老屋未來的市場流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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